接待齐大海的酒席，从中午一直吃到了晚上。 真是一顿就包括了中餐、晚餐和宵夜了。三合一。 大伙都吃得很尽兴，心满意足。 大伙胃口大开，或许不是因为酒店的饭菜有多么美味可口。甚至也不是因为期间，齐齐拖着梁腾施展了一番厨艺，现场做了两道“硬菜”。 真正原因，在于他们都达到了目的，或者更接近了自己的目标。 齐大海赴宴的目的为“联谊”，说白了，他想跟吴瑕套.交情。结果宾主双方“相谈甚欢”，明显超出预期。 齐齐跑来三线城市，明面上要跟梁腾“斗厨艺”，实则最关键的她要“摆拍”，她爹地已经把她和“梁网红”斗厨艺的精彩片断，都拍了下来。 齐大海手机的更换速度，一直跟最新款手机的上市时间，保持一致。 换言之，齐大海经常换新手机，总不愁拍摄功能不强大齐齐关心的只有这一点。 甭管手机还拥有什么其它功能，只要像素是最高的，确保有她出镜的视频的画面质量，齐齐对她爹地的拍摄技巧，没有太高要求。 尽量多拍点厨艺比拼的精彩片断，齐齐回去后，美食视频的剪辑工作就更容易开展。她岂能不喜上眉梢？！ 花依珊更不消说。 她导演的电影垃圾无比，令她的心情直接跌到了谷底。跑到三线小城市，不是要找闺蜜开导自己，也不为闲聊散心。就冲着梁腾的写歌天赋而来。 结果呢？ 钱花了不少了，惊世“神曲”一下子弄到了五首其中还有两首“待定”，但她相信凭梁腾的人品及信誉，绝对不会随便创作两首平庸之作来糊弄她。 这次的收获，大大超出了她的预期了。 花依珊对此行的成果，心满意足。 想起来，更有一个极为戏剧化的事儿，令她感触良深。 要知道花依珊见面之前，可是把梁腾当成一个超级大骗子来提防，戒心空前严重。 严重到什么程度呢？她临时购置的“防狼辣椒喷雾”超浓缩版，“武装”了全身，就很可以说明问题。 两位数的“辣椒喷雾”，一支都用不上。 反而梁老板在她陷入事业低谷之际，大公无私，向她伸出了援手，不惧她亏损败家的不良前科，毅然诚邀她加盟他的公司。 说实话，那一刻花依珊真的被深深感动了。 内心感动得一塌糊涂。外表看着只有些许激动。她在竭力掩饰，不愿“女强人”的形象破功。 但无论如何掩饰，都掩饰不住内心对慷慨大方的梁老板的好感度，直接爆棚。 花依珊早在内心承认了错误：之前是她对梁老板存在误解。 暂时没有“办公场所”算个啥？人家大老板或许是在积蓄能量，等到手头现金充裕之后，直接在大城市，甚至是一线城市置业，弄一栋公司的总部大厦呢？ 没见过梁老板真人之前，想象他的形象极其不堪。见面倾谈后，花依珊彻底相信他就是个拥有长远的国际眼光的大企业家。 一旦握住了良机，势必可以一飞冲天。 …… 吴瑕此刻心情很好。尽管进账的款项，没有直接落入她的钱包。但吴大小姐向来不以金钱的多寡，来实现心中的满足感。 她能替公司创造出可观的利润，她就高兴之极。 哪怕卖歌这种“商业模式”是特例，不可能无限制
的进行交易，梁董的歌无法高产，她帮助梁腾创造的这利润，无法持续不断……但吴瑕一开始就没有那么高的期待值。 她只想着一年卖出两首天价歌，就ok了。 现在一口气卖出了五首了。 相当于，完成了她足足三年的预期任务了。 吴瑕这还不满足？什么才满足？！ 至于梁腾，他今天得到的是真真实实的1800万现钱。心情能不好才怪！ 就算花依珊把她暗藏的超浓缩版“辣椒喷雾”统统灌到他肚子里，估计也不足以影响梁腾的好心情。 不奇怪！ 两辈子穷怕了的穷人家出生的孩子啊，直接拥有了千万级别的巨款关键词是一下就拥有了。不给一点缓冲时间，梁腾不高兴到发狂，就算他精神意志力，挺不错了。 李校长亲眼目睹了梁老板“日进千万金”的恐怖吸金能耐，羡慕嫉妒之余，对于梁腾的经济实力更有信心了。 梁腾手握重金，越发显得购买“李屋村小学”的旧址地块，对他乃小事一桩。 只要梁老板想要购地，他就一定能拿地成功。不管是协议出让“李屋村小学”地块，或者在网上竞拍，梁老板都有了十足把握。 别以为李校长盲目自信。 1800万啊！对于李校长这种眼皮浅的普通工薪一族，这笔巨款是他一辈子都无法拥有的天文数字。唉，别说一辈子，估计十辈子也难，累积不了如此财富。 刘校长若真的执意要把地块进行“网拍”，底价顶多定在180万左右。梁腾掌握着十倍于“底价”的庞大现金流，哪个“竟拍者”能在网上打败他？ 如今有钱人遍地皆是，但他们关注的都是大城市，一线超大城市的土地。关注这三线小城市小地块的，没几个是拥有超千万身家的富豪。梁老板算是其中的顶尖人物。 李校长现在需要担心的，反而是梁腾有了宽裕的现金流之后，眼界随之大了起来。或许人家心思也会改变，不说去大城市购地，起码眼光也瞄准了二线城市去了。比如本省的省.会城市之类。 无论如何要拴紧梁老板。 错过他，学校估计也找不到更合适更理想的买家了。 李校长确实精于世故，看人挺准。 梁腾有了可观的现钱之后，确实心思更活跃了。 注意！并非“眼界更宽阔”！那不是废话吗？作为重生人士，未来哪座城市的房价会上涨到什么程度，大概情况，他了如指掌。 哪里需要拥有重金后才开拓了眼界呢？ 梁腾真心想投资一线大城市的地产了。李校长以为他的近期目标，会锁定二城的省会城市，那还真有点小觑了他。 不过李校长的担忧纯属多余。梁腾也不会放弃“李屋村小学”的旧址地块的。 原因何在呢？ 梁腾虽然意外的卖歌进账1800万巨款。但他压根就没打算动用这笔钱去购买“李屋村小学”的地块。 “李屋村小学”地块，挂着买下来兴建公司“办公场所”的名义，可以动用“系统”的“创业金临时额度”。 难得啊！抠门的系统批准他动用500万左右的创业金。不用白不用啊！ 不用，也会过期自动失效。 所以梁腾一直计划用那500万的临时额度去买地。 如果省着些用，不仅购地的钱足够，就连兴建一部分的办公楼，“临
时额度”也能予以保障。 够用的。 这种情况下，梁腾只会更努力去做通刘校长的思想工作，努力争取“协议转让学校地块”这种美好的前景。 他才不会白白浪费意外收获的1800万现钱呢。 这笔钱他另有大用。 梁腾打算酒席散会之后，晚上好好谋划一番，定下准确无误的大目标，细节方面，完全可以交付吴瑕去执行。 一场从中午吃到晚上的特殊酒席，终于在众人酒足饭饱之后，圆满落下帷幕。 齐大海父女，还有花依珊，都在这“佳和国际大酒店”下榻。 散席之后，他几个直接可以乘坐电梯，返回已经订好的客房。 梁腾仍然由吴瑕开“汉兰达”车着返回小区。 李校长没开车来，仍然搭了梁老板的顺风车。 搭这顺风车还有个好处。就是可以把在包厢“打包”的两桌子酒菜都搬回去。 满满当当两桌子的酒菜啊，都没怎么吃的。尤其是后来那桌，出自名厨李大厨师之手，味道没得说。 李校长等齐大海父女，还有花依珊都返回预订的客房后，他就厚着面皮，叫来服务员，帮他打包酒菜。这位李校长，终归属于“节俭持家”的好男人。 齐大海，是李校长在“万象网”兼职工作的顶头大老板，而花依珊他又不熟，对他们这些人，李校长自然要保留体面。 梁腾则是李校长的晚辈，李校长和他爸爸梁老师一块教书，相互知根知底。李校长没必要在梁腾面前装。 李校长甚至出于一片好意，捡出几样从头到尾没有动过筷子的菜，请梁腾和吴瑕拿回去当宵夜。 这两位，自然是感谢之后婉拒了。 吴瑕是真心不拿菜的，而梁腾有心拿一碟炸肉和炒花生米，回去当“零食”吃。碍于自己才当着众人面进账千多万，维护面子的成本增加，忍了又忍，干脆什么菜都不要了。 酒店打包酒菜，当然不像普通人去吃酒席那么简陋，最后拿个红袋自行打包。 由服务员拿来专用的白色泡沫食品盒，替李校长分类装了二十几盒。然后，再拿来三个硬纸箱，把两桌出自不同厨师的菜，分别装进两个硬纸箱之中。 剩下第三个硬纸箱，则用来装饮料和名酒。 这两大桌的酒席，每桌配了两支啤酒，两瓶饮料，以及一瓶高度数的酒鬼酒。 这些酒水，除了开了瓶椰子汁喝之外，剩下的都没开封。可以装满一个硬纸箱带走。 大约一刻钟后，这三箱酒菜及酒水，统统搬到了“汉兰达”的尾箱中。 梁腾租住的小区，离李校长的家也挺近。 李校长步行5分钟，即可返回到自己购买的小区房。 既然李校长家那么近，吴瑕和梁腾想着他还要拿三大箱酒菜，步行不方便。干脆就继续车他去到他家的屋门前。 不错！就是屋门前。 李校长购买的是“安居小区”一楼的套间。 李校长下了“汉兰达”，掏出钥匙，打开了防盗门。 吴瑕和梁腾都下车，很客气的帮他把三大箱的酒菜，搬到了屋内。 直接把冰箱都塞了个满满当当。 随后，吴瑕和梁腾以夜深为由，婉谢了李校长“进屋喝杯茶”的邀请，驱车离开了。 其时，夜已经很深。 老婆和独生儿子，都酣然进入了梦乡。 看着简陋装修的商品房，看着老婆孩
子的睡相，李校长却有着一种强烈的满足感。一天的疲惫，一扫而空。 李校长虽然是农村出身，却因为家里兄弟太多了，足足5个兄弟3个姐妹还没算在内。宅基地都不够分。 李校长领财.政.发放的工资，所以很严格遵守法律法规，只生了一个儿子。 而他那5个兄弟统统成家了，清一色自由职业者，不是到沿海发达城市务工，就是在本地周边打散工。5个兄弟，每人至少生三胎。多的四、五胎都不怕。 这直接导致的后果，就是家里没有足够的房屋。事实已经分家的几大家子，挤在一块儿挤得非常难受。 李校长的五个兄弟，没有现实顾虑，没有思想包袱，直接就协商瓜分了家里的几亩农田。 按照法律规定，不允许占用基本农田，来兴建房屋的。 但如今向村里申请“宅基地”建房，比较难批准。并且就算批宅基地给你，面积也太小，不合几兄弟之意。 把家里几亩农田分了之后，李校长不要地，其它5兄弟就各分得大约8分地也就是大约500多个平方。 然后，五兄弟陆续在自己分到的农田中打基础，兴建房屋了。 当然，不可能每个兄弟都建500平的大房子。 都是打工族，要养的孩子又多，资金压力在很长一个时期都处于严重匮乏状态。为了兴建房子，每个兄弟都得负债累累。 农村式的建房，一般是盖占地一百平左右的小楼，把剩下400多平的地儿，铺水泥硬化，然后建围墙，围起来。 农村一般宁可围大些的院子，可以晒谷，小孩子活动空间也足够。至于盖房要举债，盖个百平米左右即可。 李校长的5兄弟也都是如此。 资金相对宽裕的，就建个两层； 资金没那么快到位的，就迟些建，建个一层可以住人先。 总之，在那三年时间里，李校长的兄弟们陆续兴建住房。 在家族里算得上风光体面的李校长，碍于兄弟情和自家面子，每位兄弟为了盖房子向他开口借钱时，李校长都一视同人，每个兄弟出借三万块。 5个兄弟开口借钱，李校长总共就借出15万块。 这差不多就是他出社会工作以来，全部的积蓄了。 正因如此，导致李校长是家里所有兄弟中，最后一个才拥有自己房子的人。 李校长不敢回家占农田兴建违法的住宅，一心只想着在县城里购买商品房。结果原本可以差不多全款拿下的房子，因为15万的购房款都借给兄弟们了，他只得又省吃俭用，存钱存了差不多三年时间，才凑够了一成多的购房“首付款”，连同支付契税的钱。 打那以后，李校长荣幸的成为了一个“房奴”。或者说好听些，拥有了真正属于自己的一套房产。 本来可以全款购房的啊。如果不是怕当“房奴”，李校长早十年就存够了商品房的“首付款”了呢。 九几年的时候，李校长的工资虽然微薄，但当时县里的房价，更低得令人发指啊。县中心的商品房，才不到800块每平。买一套130平的四室套房，也才10万多些。 因此李校长最初的目标是“全款购房”，拒当“房奴”。 好不容易有了15万多的积蓄，却发现十年来县里的房价涨到了1500块每平米了。当年一套130平的房子卖1
0多万，现在则要卖大约22万左右。 李校长不打算再继续攒够“全款购房”的钱。毕竟他的工资收入实在跑不赢房价的涨幅啊。 李校长这是不明白后世房价的恐怖暴涨史啊。 他只不过亲身经历了十年时间内，房价翻了一倍，他就感觉承受不起；却不知道接下来的十年，房价要翻上十倍不止。那才真正让人连购房的热情都提不起了。 就在李校长准备一次交个“7成”首付款之际，5个兄弟陆续在家里建房了，纷纷开口向他借钱。 毕竟在兄弟们眼里，他在外面混得最体面，并且孩子又少，只一个，负担没兄弟们重。另外，李校长当时又没有买房或建房，手头上应该有些积蓄有些“活钱”的。向他借钱，准没错的了。 确实，李校长手里是有点“活钱”，借些给某位兄弟没问题。但这是5兄弟都开口向他借钱啊。这就成了大难题。 李校长要面子，又重情义，经过一番激烈思想斗争，决定还是每个兄弟各借3万块给他们建房吧。 自己购买商品房的计划，再推迟些。 并且七成的首付款凑不到了，先只交两成首付款吧。 这一推迟，就足足拖了两到三年时间，李校长好不容易积攒了一成多的首付款，成了“房奴”。 之所以要在李校长的“房奴”头衔之前，加上“荣幸”的修饰辞。因为像他这种情况啊，负担太重了，想要当“房奴”也不是那么容易的。 幸好当老师领固定的收入，薪水微薄，但也不是完全没好处。 每月的“房贷”总不会断供，因为老师的收入虽不高，但胜在轻松和稳定，就算一年放几个月的寒暑假期内，工资也照领的。 另外，作为公职人员，贷款购房可以申请“公积金贷款”。 这公积金的贷款利率，远远低于商业贷款的利率的。 唯一有一点不好，“公积金贷款”的审批比较严格，相当的麻烦。也有一些楼盘不接受“公积金贷款”的按揭。 当然，这也难不了李校长。楼盘大把，他完全可以选择愿意接受“公积金贷款”的楼盘，进行购买。 最后选中了名为“安居小区”的一套房子。 “安居小区”这名字挺古老，但也是才兴建不到两年的新楼盘。 “安居小区”，顾名思义就是安置困难户、带着点福利性质的房子。只不过它不是“廉租房”也不是“公租房”。 李校长手头再窘迫，也不至于去租“廉租房”来住。他真心渴.望拥有一套属于自己的房子。要租房住的话，他工作出来之后一直在“李屋村小学”，租住着学校提供给教职工的两室一厅。 学校提供的房子，房租更便宜。几乎就是象征性质的随意收一点。 “安居小区”属于经济适用房。 它比起周边同地段的商品房，在价格方面优惠了大约三成左右。 比如那一年县城中心的房价，已经涨到了1800块每平，比之三年前小幅上涨了300块每平。而“安居小区”的经济适用房，却每平只售1400块。 而李校长挑的这套房在一楼。一楼和顶层都属于“物价房”，比均价又便宜了100块每平。只需要1300块每平米的售价。 除了对“安居小区”这名称不满意之外，李校长对于这个楼盘的房子非常满意。 如今
，李校长已经用“公积金贷款”按揭了几个年头了。 他的5个兄弟，也陆陆续续还了点借债给他。 不多，五个人的还款额加一块，才还了三万多不到四万块。 毕竟兄弟们听闻了大哥买房的消息后，知道他要用钱的，多少还些，好让大哥手头方便些。 李校长有了三万多的还款，却赶上了5兄弟都在同一年时间“进人”大吉，摆酒喜庆。他们5兄弟尽管不是同一年建好房子主体，但装修却差不多在同一年完成。 其中最穷的六弟，只建了一层房子，干脆没装修就直接挑吉日良时，“进人”入住。 都赶在同一年的不同月份，摆“进人”酒宴。 那一年，李校长就足足吃了兄弟的五次“进人酒”，每家随礼两千块。李校长一共支出了1万块红包钱。 剩下两万多的还款，李校长就用来简单装修了“安居小区”的房子，然后入住了。 李校长没摆酒席。 因为地盘太小了，又不像乡下人手充足，如果直接叫酒店送现成的酒席过来，大宴亲朋，摆“进人酒”，其实最后算一笔账，李校长绝对要亏。 因为摆酒收的红包，大概能计算出来。农村摆钱成本，每桌250块足够当时的物价。而在城里，直接让酒店送现成酒席到家，每桌最便宜的也需要650块当时的物价。 李校长的5个兄弟在乡下自己的新家摆酒，自备食材自做酒席，250一桌，收到的红包，扣除掉酒席的成本，还略有些小赚。 李校长如果在城里叫酒店送酒席到家，650一桌，收到的红包，还不够去填他掏出的酒席钱呢。 所以李校长思前想后，思想斗争了很久，最终明智的决定不摆“进人酒”了。 省下点钱，够儿子读一年两期幼儿园。 正因为李校长经济方面，一直不太宽裕，省吃俭用，凡事精打细算惯了，这一次为了“政.绩”，在四星级的“佳和国际大酒店”订了一桌子酒席，还替齐大海父女订了两间单间……这些额外的支出，对李校长而言，就是大出.血了。 所以脸面尽管重要，但李校长更可惜那两桌几乎没动什么的酒菜。 统统打包回家后，可以够他一家人吃大半个月了呢。 差不多一个月不用买菜，勉强也可以赚回因招待齐大海而额外支出的钱钱了。 李校长就是这么精打细算、持家有道之人。 那一夜，他把账目清点得一目了然，了无遗憾，才带着几分满足，沉沉进入梦乡。 那一夜，同样很晚才入睡的，还有梁腾。 梁腾一向都是“夜猫子”，一个月下来也没几天睡得早的。 不过大学前三年，梁腾晚睡，是因为每天都在愁钱。为了生活，思虑过度，劳累过度，无法早睡。 而这一晚，他已经正式跻身了“千万富翁”之列，却是由于兴.奋过度了，难以入眠。 时不时翻出手机，打开那条转账的银行短信，看了一遍又一遍。 好不容易，稍稍压制住狂喜心情，梁腾开始“沙盘推演”这意外“横财”该如何使用？ 用来作投资，并且专项投入到房地产领域首先这点确定无疑。 梁腾重生回到了房地产业的“黄金时代”，知道接下来即将进入房地产爆炸式增长阶段，叫他不去碰房地产，他如何甘心？怎么忍得住呢？ “系
统”一早就明文规定，不允许拿“创业金”去涉足与公司业务无关的房地产投资。 如今“系统”能提供给梁腾的“创业金”也不多，尤其是相对于动辄几千万上亿的房地产投资，“系统”每月供梁腾支配的“创业金”，就是毛毛雨。 想要投资房地产，指望不了“系统”能提供实质帮助。 但梁腾又肯定不会放弃。在这个时代，傻了才不去房地产行业“捞金”呢。 梁腾一直忍得很辛苦。 自己手头上掌握的财富实在少得可怜，他一开始只能把“系统”的钱引导到相关的建筑投资。 比如拍摄建房视频，顺带要建个别墅给父母住； 比如开公司扩大员工队伍及拓展业务，需要兴建办公场所，可以使用“系统”的临时额度购地什么的…… 梁腾可谓殚精竭虑。 如今时来运转了，手头上掌握的现钱，一下子暴涨到1800多万。 最关键一点，这笔巨款，不受“系统”的约束，甚至不受它的“监管”。 跟“系统”一毛钱关系都没有。 这是彻彻底底属于梁腾个人所有的“私房钱”啊。 既然如此？ 梁腾打算撇开“系统”，在房地产行业“单干”了。 不是梁腾只能“共患难”，不能“同富贵”啊，实在是“系统”老大你定的“规章制度”定得太死了。 往死里限制“宿主”，也就是梁腾，去投资房地产业了。梁腾说什么也不可能“带它装.逼带它飞”啊！ 手头拥有1800万现钱，面对“房地产”这个即将要腾飞的庞然怪物，说多不算多，说少也不算少，关键要看你如何操.作？ 运作成功，财富的升值比其它任何行业都快。运作不成功，赔得也快。 梁腾觉得自己必须严肃对待这一行的投资。 这次不是去亏“系统”的钱，亏损不再是王道了。 梁腾必须要盈利，要大赚特赚。否则一旦亏损，那就是真亏了。自己的“私房钱”啊。 选择目标城市很重要。 尽管十年后的房地产业，大大小小城市的房价，都出现了翻好几倍的美好前景。 但那指的是每个城市房地产的“均价”。 具体到有些楼盘，因为手续不齐全，购买之后，你根本就没办法“过户”。十年后涨幅也有限。那些楼盘的房价没翻到一倍。扣除了十年间物价的不同，其实那些房的真实房价没涨多少。 还有一些预售的“期房”，根本没等建好，就因为资金链断裂了，直接停工，变成了所谓的“烂尾楼”…… 如果梁腾恰好就购买到了上述这些楼盘，岂不糟糕透顶？！ 别说指望十年后房价会暴涨多少倍了，你购入的“烂尾楼”十年后能够真正的“交房”给你，那就是如天洪福了。 梁腾重生之前，就在本市内，亲眼见过两位数的，设计在30层以上的高层楼盘，烂尾了十年不止。 在梁腾重生前一晚，都没看到那些“烂尾楼”有“复工”的迹象。 可见一个楼盘一旦变成“烂尾楼”，就很难找到接手的老板了。 不奇怪！ “烂尾楼”无一例外，都是“预售”了一半以上房源的楼盘，有人接手的话，之前的老板已经卖掉了那么多房子，又没办法“一房多卖”的。要怎么处置呢？ 这里面既麻烦、利益又少，所以难找接手的大老
板。“烂尾楼”复工就变得遥遥无期。 梁腾虽然知道十年后无论哪个城市的房价，“均价”都要暴涨n倍。但具体到本市哪些楼盘有可能变成“烂尾楼”，梁腾前世毕竟不是专门从事相关职业的，凭记忆，他还真没办法数出所有的十几二十个“烂尾楼”的名称。 那感觉，就仿佛本地欣欣向荣的楼盘中，埋藏着十几二十颗的“地雷”。 梁腾凭记忆，只能记住其中几个印象最深的“地雷”埋藏点，剩下十多个“烂尾楼”，实在想不起是矗立在城市的哪个位置？具体叫做什么名称的楼盘。 梁腾可不愿意赌运气。 他首先把投资房地产的城市，“锁定”在了必须是一线大城市。 一线城市的房地产业，毕竟规范多了。 这样说吧，梁腾所在的小城市，未来十年间少说也建了一、两百个楼盘。这里面就有十几二十个小老板开发的“楼盘”，最终变成了“烂尾楼”。 如果有“烂尾率”这一项统计，本市楼盘的“烂尾率”高达百分之十几二十了。 而一线大城市，未来十年间少说也开发了几百上千个新楼盘。烂尾楼不会超过五个。 并且那些，还算不上真正的“烂尾楼”的。因为最终仍然能找到接手的新老板，“复工”后一直把楼盘重新弄好。 究其原因，就在于一线大城市的“准入门槛”太高了。 那不是人为设置的门槛，而是由一线城市自身相对较高的“拿地价格”决定的。 在一线城市拿地，本来就要花费天价的资本，不像小城市，几个小老板凑一凑钱，就能买下一块市中心的地块了。 一线城市拿地贵，所以一般在那儿玩房地产的，都是真正的有钱大老板。 另外，就算大老板也会有资金周转不过来，玩房地产玩亏了的。但一线城市的庞大人.流量，决定了当地的地价和租金都“居高不下”，所以半拉子的房地产工程想要转手，也容易找到下家。 这里面的门道，梁腾认真琢磨，不难摸清楚。 所以他决定拿1800万投资房地产后，首先考虑的就是一线大城市。 他连二线城市，包括本省的省会城市，都没入法眼。更别提像本市这种三线的小城市了。 用“系统”的钱去购买本市的地块，这种投资，叫做“没得选择”，只能对“系统”的重重严苛要求，“顺水推舟”了。 1800多万掌握在自己手里，梁腾说什么，也不会优先考虑投资本市的房地产的。 别跟他谈什么“故土难离”的情怀。 他现在的钱，还没有多到可以大谈情怀的地步。 等到他“多赚几个亿”，完成几个小目标之后，再跟他谈情怀不迟。 国内就那么几个一线城市啊。屈指可数。 “锁定”了投资一线城市地产的目标，梁腾可供选择的范围，就大大缩小了。 国内一线城市，按照最严格的标准来认定，其实只不过四个。 大江以北有两个，分别是帝都和魔都。 大江以南也有两个，分别是：“商都”和“开放之都”。 帝都和魔都，离梁腾所在三线城市太远了。梁腾暂时不予考虑。 虽然说，他不打算在故土投资房地产，但在未来颇长一段时间内，梁腾也没办法远离故土去北方发展。毕竟他的亲戚朋友，他的家人都在南方的。 假若投资了北方的帝都或魔都，总不可能每月都不跑几趟你有投资的城市吧？很多投资项目，需要实地去盯着的。 要远离南方，频繁到陌生的北方去，梁腾感觉自己现在还不是太能做到。 尽管坐飞机前往帝都或者魔都，也只需要几个钟的时间，但机场都建在城市郊区，驱车到机场又是几个钟。另外坐飞机必须按照机场的航班时间出行，约束颇多……因此一般大老板出行，大都选择坐车。 距离实在太远，要赶时间，才不得不选飞机这种交通工具。 总之，生活和工作在相隔太远的两个城市，实在太麻烦了。 而南方的两个一线城市：商都及开放之都，其实距离梁腾所在的三线小城市，都在400公里以内。 更准确说，梁腾的“故土”和“开放之都”，直线距离在400公里左右。 另一个一线城市“商都”，其实距离本市也就200公里左右。 齐大海的“万象网”总部，就设在了“商都”，所以他从总部跑过来见吴瑕，真花不了多少时间。 齐大海甚至还考虑过乘坐自己那辆专车，走高速来本市呢。 后来觉得要带个司机太麻烦，才改为乘坐飞机。 梁腾决定了，就在“商都”和“开放之都”这两个一线城市，择一个更符合他情况的城市，来投资房地产。
的进行交易，梁董的歌无法高产，她帮助梁腾创造的这利润，无法持续不断……但吴瑕一开始就没有那么高的期待值。 她只想着一年卖出两首天价歌，就ok了。 现在一口气卖出了五首了。 相当于，完成了她足足三年的预期任务了。 吴瑕这还不满足？什么才满足？！ 至于梁腾，他今天得到的是真真实实的1800万现钱。心情能不好才怪！ 就算花依珊把她暗藏的超浓缩版“辣椒喷雾”统统灌到他肚子里，估计也不足以影响梁腾的好心情。 不奇怪！ 两辈子穷怕了的穷人家出生的孩子啊，直接拥有了千万级别的巨款关键词是一下就拥有了。不给一点缓冲时间，梁腾不高兴到发狂，就算他精神意志力，挺不错了。 李校长亲眼目睹了梁老板“日进千万金”的恐怖吸金能耐，羡慕嫉妒之余，对于梁腾的经济实力更有信心了。 梁腾手握重金，越发显得购买“李屋村小学”的旧址地块，对他乃小事一桩。 只要梁老板想要购地，他就一定能拿地成功。不管是协议出让“李屋村小学”地块，或者在网上竞拍，梁老板都有了十足把握。 别以为李校长盲目自信。 1800万啊！对于李校长这种眼皮浅的普通工薪一族，这笔巨款是他一辈子都无法拥有的天文数字。唉，别说一辈子，估计十辈子也难，累积不了如此财富。 刘校长若真的执意要把地块进行“网拍”，底价顶多定在180万左右。梁腾掌握着十倍于“底价”的庞大现金流，哪个“竟拍者”能在网上打败他？ 如今有钱人遍地皆是，但他们关注的都是大城市，一线超大城市的土地。关注这三线小城市小地块的，没几个是拥有超千万身家的富豪。梁老板算是其中的顶尖人物。 李校长现在需要担心的，反而是梁腾有了宽裕的现金流之后，眼界随之大了起来。或许人家心思也会改变，不说去大城市购地，起码眼光也瞄准了二线城市去了。比如本省的省.会城市之类。 无论如何要拴紧梁老板。 错过他，学校估计也找不到更合适更理想的买家了。 李校长确实精于世故，看人挺准。 梁腾有了可观的现钱之后，确实心思更活跃了。 注意！并非“眼界更宽阔”！那不是废话吗？作为重生人士，未来哪座城市的房价会上涨到什么程度，大概情况，他了如指掌。 哪里需要拥有重金后才开拓了眼界呢？ 梁腾真心想投资一线大城市的地产了。李校长以为他的近期目标，会锁定二城的省会城市，那还真有点小觑了他。 不过李校长的担忧纯属多余。梁腾也不会放弃“李屋村小学”的旧址地块的。 原因何在呢？ 梁腾虽然意外的卖歌进账1800万巨款。但他压根就没打算动用这笔钱去购买“李屋村小学”的地块。 “李屋村小学”地块，挂着买下来兴建公司“办公场所”的名义，可以动用“系统”的“创业金临时额度”。 难得啊！抠门的系统批准他动用500万左右的创业金。不用白不用啊！ 不用，也会过期自动失效。 所以梁腾一直计划用那500万的临时额度去买地。 如果省着些用，不仅购地的钱足够，就连兴建一部分的办公楼，“临
时额度”也能予以保障。 够用的。 这种情况下，梁腾只会更努力去做通刘校长的思想工作，努力争取“协议转让学校地块”这种美好的前景。 他才不会白白浪费意外收获的1800万现钱呢。 这笔钱他另有大用。 梁腾打算酒席散会之后，晚上好好谋划一番，定下准确无误的大目标，细节方面，完全可以交付吴瑕去执行。 一场从中午吃到晚上的特殊酒席，终于在众人酒足饭饱之后，圆满落下帷幕。 齐大海父女，还有花依珊，都在这“佳和国际大酒店”下榻。 散席之后，他几个直接可以乘坐电梯，返回已经订好的客房。 梁腾仍然由吴瑕开“汉兰达”车着返回小区。 李校长没开车来，仍然搭了梁老板的顺风车。 搭这顺风车还有个好处。就是可以把在包厢“打包”的两桌子酒菜都搬回去。 满满当当两桌子的酒菜啊，都没怎么吃的。尤其是后来那桌，出自名厨李大厨师之手，味道没得说。 李校长等齐大海父女，还有花依珊都返回预订的客房后，他就厚着面皮，叫来服务员，帮他打包酒菜。这位李校长，终归属于“节俭持家”的好男人。 齐大海，是李校长在“万象网”兼职工作的顶头大老板，而花依珊他又不熟，对他们这些人，李校长自然要保留体面。 梁腾则是李校长的晚辈，李校长和他爸爸梁老师一块教书，相互知根知底。李校长没必要在梁腾面前装。 李校长甚至出于一片好意，捡出几样从头到尾没有动过筷子的菜，请梁腾和吴瑕拿回去当宵夜。 这两位，自然是感谢之后婉拒了。 吴瑕是真心不拿菜的，而梁腾有心拿一碟炸肉和炒花生米，回去当“零食”吃。碍于自己才当着众人面进账千多万，维护面子的成本增加，忍了又忍，干脆什么菜都不要了。 酒店打包酒菜，当然不像普通人去吃酒席那么简陋，最后拿个红袋自行打包。 由服务员拿来专用的白色泡沫食品盒，替李校长分类装了二十几盒。然后，再拿来三个硬纸箱，把两桌出自不同厨师的菜，分别装进两个硬纸箱之中。 剩下第三个硬纸箱，则用来装饮料和名酒。 这两大桌的酒席，每桌配了两支啤酒，两瓶饮料，以及一瓶高度数的酒鬼酒。 这些酒水，除了开了瓶椰子汁喝之外，剩下的都没开封。可以装满一个硬纸箱带走。 大约一刻钟后，这三箱酒菜及酒水，统统搬到了“汉兰达”的尾箱中。 梁腾租住的小区，离李校长的家也挺近。 李校长步行5分钟，即可返回到自己购买的小区房。 既然李校长家那么近，吴瑕和梁腾想着他还要拿三大箱酒菜，步行不方便。干脆就继续车他去到他家的屋门前。 不错！就是屋门前。 李校长购买的是“安居小区”一楼的套间。 李校长下了“汉兰达”，掏出钥匙，打开了防盗门。 吴瑕和梁腾都下车，很客气的帮他把三大箱的酒菜，搬到了屋内。 直接把冰箱都塞了个满满当当。 随后，吴瑕和梁腾以夜深为由，婉谢了李校长“进屋喝杯茶”的邀请，驱车离开了。 其时，夜已经很深。 老婆和独生儿子，都酣然进入了梦乡。 看着简陋装修的商品房，看着老婆孩
子的睡相，李校长却有着一种强烈的满足感。一天的疲惫，一扫而空。 李校长虽然是农村出身，却因为家里兄弟太多了，足足5个兄弟3个姐妹还没算在内。宅基地都不够分。 李校长领财.政.发放的工资，所以很严格遵守法律法规，只生了一个儿子。 而他那5个兄弟统统成家了，清一色自由职业者，不是到沿海发达城市务工，就是在本地周边打散工。5个兄弟，每人至少生三胎。多的四、五胎都不怕。 这直接导致的后果，就是家里没有足够的房屋。事实已经分家的几大家子，挤在一块儿挤得非常难受。 李校长的五个兄弟，没有现实顾虑，没有思想包袱，直接就协商瓜分了家里的几亩农田。 按照法律规定，不允许占用基本农田，来兴建房屋的。 但如今向村里申请“宅基地”建房，比较难批准。并且就算批宅基地给你，面积也太小，不合几兄弟之意。 把家里几亩农田分了之后，李校长不要地，其它5兄弟就各分得大约8分地也就是大约500多个平方。 然后，五兄弟陆续在自己分到的农田中打基础，兴建房屋了。 当然，不可能每个兄弟都建500平的大房子。 都是打工族，要养的孩子又多，资金压力在很长一个时期都处于严重匮乏状态。为了兴建房子，每个兄弟都得负债累累。 农村式的建房，一般是盖占地一百平左右的小楼，把剩下400多平的地儿，铺水泥硬化，然后建围墙，围起来。 农村一般宁可围大些的院子，可以晒谷，小孩子活动空间也足够。至于盖房要举债，盖个百平米左右即可。 李校长的5兄弟也都是如此。 资金相对宽裕的，就建个两层； 资金没那么快到位的，就迟些建，建个一层可以住人先。 总之，在那三年时间里，李校长的兄弟们陆续兴建住房。 在家族里算得上风光体面的李校长，碍于兄弟情和自家面子，每位兄弟为了盖房子向他开口借钱时，李校长都一视同人，每个兄弟出借三万块。 5个兄弟开口借钱，李校长总共就借出15万块。 这差不多就是他出社会工作以来，全部的积蓄了。 正因如此，导致李校长是家里所有兄弟中，最后一个才拥有自己房子的人。 李校长不敢回家占农田兴建违法的住宅，一心只想着在县城里购买商品房。结果原本可以差不多全款拿下的房子，因为15万的购房款都借给兄弟们了，他只得又省吃俭用，存钱存了差不多三年时间，才凑够了一成多的购房“首付款”，连同支付契税的钱。 打那以后，李校长荣幸的成为了一个“房奴”。或者说好听些，拥有了真正属于自己的一套房产。 本来可以全款购房的啊。如果不是怕当“房奴”，李校长早十年就存够了商品房的“首付款”了呢。 九几年的时候，李校长的工资虽然微薄，但当时县里的房价，更低得令人发指啊。县中心的商品房，才不到800块每平。买一套130平的四室套房，也才10万多些。 因此李校长最初的目标是“全款购房”，拒当“房奴”。 好不容易有了15万多的积蓄，却发现十年来县里的房价涨到了1500块每平米了。当年一套130平的房子卖1
0多万，现在则要卖大约22万左右。 李校长不打算再继续攒够“全款购房”的钱。毕竟他的工资收入实在跑不赢房价的涨幅啊。 李校长这是不明白后世房价的恐怖暴涨史啊。 他只不过亲身经历了十年时间内，房价翻了一倍，他就感觉承受不起；却不知道接下来的十年，房价要翻上十倍不止。那才真正让人连购房的热情都提不起了。 就在李校长准备一次交个“7成”首付款之际，5个兄弟陆续在家里建房了，纷纷开口向他借钱。 毕竟在兄弟们眼里，他在外面混得最体面，并且孩子又少，只一个，负担没兄弟们重。另外，李校长当时又没有买房或建房，手头上应该有些积蓄有些“活钱”的。向他借钱，准没错的了。 确实，李校长手里是有点“活钱”，借些给某位兄弟没问题。但这是5兄弟都开口向他借钱啊。这就成了大难题。 李校长要面子，又重情义，经过一番激烈思想斗争，决定还是每个兄弟各借3万块给他们建房吧。 自己购买商品房的计划，再推迟些。 并且七成的首付款凑不到了，先只交两成首付款吧。 这一推迟，就足足拖了两到三年时间，李校长好不容易积攒了一成多的首付款，成了“房奴”。 之所以要在李校长的“房奴”头衔之前，加上“荣幸”的修饰辞。因为像他这种情况啊，负担太重了，想要当“房奴”也不是那么容易的。 幸好当老师领固定的收入，薪水微薄，但也不是完全没好处。 每月的“房贷”总不会断供，因为老师的收入虽不高，但胜在轻松和稳定，就算一年放几个月的寒暑假期内，工资也照领的。 另外，作为公职人员，贷款购房可以申请“公积金贷款”。 这公积金的贷款利率，远远低于商业贷款的利率的。 唯一有一点不好，“公积金贷款”的审批比较严格，相当的麻烦。也有一些楼盘不接受“公积金贷款”的按揭。 当然，这也难不了李校长。楼盘大把，他完全可以选择愿意接受“公积金贷款”的楼盘，进行购买。 最后选中了名为“安居小区”的一套房子。 “安居小区”这名字挺古老，但也是才兴建不到两年的新楼盘。 “安居小区”，顾名思义就是安置困难户、带着点福利性质的房子。只不过它不是“廉租房”也不是“公租房”。 李校长手头再窘迫，也不至于去租“廉租房”来住。他真心渴.望拥有一套属于自己的房子。要租房住的话，他工作出来之后一直在“李屋村小学”，租住着学校提供给教职工的两室一厅。 学校提供的房子，房租更便宜。几乎就是象征性质的随意收一点。 “安居小区”属于经济适用房。 它比起周边同地段的商品房，在价格方面优惠了大约三成左右。 比如那一年县城中心的房价，已经涨到了1800块每平，比之三年前小幅上涨了300块每平。而“安居小区”的经济适用房，却每平只售1400块。 而李校长挑的这套房在一楼。一楼和顶层都属于“物价房”，比均价又便宜了100块每平。只需要1300块每平米的售价。 除了对“安居小区”这名称不满意之外，李校长对于这个楼盘的房子非常满意。 如今
，李校长已经用“公积金贷款”按揭了几个年头了。 他的5个兄弟，也陆陆续续还了点借债给他。 不多，五个人的还款额加一块，才还了三万多不到四万块。 毕竟兄弟们听闻了大哥买房的消息后，知道他要用钱的，多少还些，好让大哥手头方便些。 李校长有了三万多的还款，却赶上了5兄弟都在同一年时间“进人”大吉，摆酒喜庆。他们5兄弟尽管不是同一年建好房子主体，但装修却差不多在同一年完成。 其中最穷的六弟，只建了一层房子，干脆没装修就直接挑吉日良时，“进人”入住。 都赶在同一年的不同月份，摆“进人”酒宴。 那一年，李校长就足足吃了兄弟的五次“进人酒”，每家随礼两千块。李校长一共支出了1万块红包钱。 剩下两万多的还款，李校长就用来简单装修了“安居小区”的房子，然后入住了。 李校长没摆酒席。 因为地盘太小了，又不像乡下人手充足，如果直接叫酒店送现成的酒席过来，大宴亲朋，摆“进人酒”，其实最后算一笔账，李校长绝对要亏。 因为摆酒收的红包，大概能计算出来。农村摆钱成本，每桌250块足够当时的物价。而在城里，直接让酒店送现成酒席到家，每桌最便宜的也需要650块当时的物价。 李校长的5个兄弟在乡下自己的新家摆酒，自备食材自做酒席，250一桌，收到的红包，扣除掉酒席的成本，还略有些小赚。 李校长如果在城里叫酒店送酒席到家，650一桌，收到的红包，还不够去填他掏出的酒席钱呢。 所以李校长思前想后，思想斗争了很久，最终明智的决定不摆“进人酒”了。 省下点钱，够儿子读一年两期幼儿园。 正因为李校长经济方面，一直不太宽裕，省吃俭用，凡事精打细算惯了，这一次为了“政.绩”，在四星级的“佳和国际大酒店”订了一桌子酒席，还替齐大海父女订了两间单间……这些额外的支出，对李校长而言，就是大出.血了。 所以脸面尽管重要，但李校长更可惜那两桌几乎没动什么的酒菜。 统统打包回家后，可以够他一家人吃大半个月了呢。 差不多一个月不用买菜，勉强也可以赚回因招待齐大海而额外支出的钱钱了。 李校长就是这么精打细算、持家有道之人。 那一夜，他把账目清点得一目了然，了无遗憾，才带着几分满足，沉沉进入梦乡。 那一夜，同样很晚才入睡的，还有梁腾。 梁腾一向都是“夜猫子”，一个月下来也没几天睡得早的。 不过大学前三年，梁腾晚睡，是因为每天都在愁钱。为了生活，思虑过度，劳累过度，无法早睡。 而这一晚，他已经正式跻身了“千万富翁”之列，却是由于兴.奋过度了，难以入眠。 时不时翻出手机，打开那条转账的银行短信，看了一遍又一遍。 好不容易，稍稍压制住狂喜心情，梁腾开始“沙盘推演”这意外“横财”该如何使用？ 用来作投资，并且专项投入到房地产领域首先这点确定无疑。 梁腾重生回到了房地产业的“黄金时代”，知道接下来即将进入房地产爆炸式增长阶段，叫他不去碰房地产，他如何甘心？怎么忍得住呢？ “系
统”一早就明文规定，不允许拿“创业金”去涉足与公司业务无关的房地产投资。 如今“系统”能提供给梁腾的“创业金”也不多，尤其是相对于动辄几千万上亿的房地产投资，“系统”每月供梁腾支配的“创业金”，就是毛毛雨。 想要投资房地产，指望不了“系统”能提供实质帮助。 但梁腾又肯定不会放弃。在这个时代，傻了才不去房地产行业“捞金”呢。 梁腾一直忍得很辛苦。 自己手头上掌握的财富实在少得可怜，他一开始只能把“系统”的钱引导到相关的建筑投资。 比如拍摄建房视频，顺带要建个别墅给父母住； 比如开公司扩大员工队伍及拓展业务，需要兴建办公场所，可以使用“系统”的临时额度购地什么的…… 梁腾可谓殚精竭虑。 如今时来运转了，手头上掌握的现钱，一下子暴涨到1800多万。 最关键一点，这笔巨款，不受“系统”的约束，甚至不受它的“监管”。 跟“系统”一毛钱关系都没有。 这是彻彻底底属于梁腾个人所有的“私房钱”啊。 既然如此？ 梁腾打算撇开“系统”，在房地产行业“单干”了。 不是梁腾只能“共患难”，不能“同富贵”啊，实在是“系统”老大你定的“规章制度”定得太死了。 往死里限制“宿主”，也就是梁腾，去投资房地产业了。梁腾说什么也不可能“带它装.逼带它飞”啊！ 手头拥有1800万现钱，面对“房地产”这个即将要腾飞的庞然怪物，说多不算多，说少也不算少，关键要看你如何操.作？ 运作成功，财富的升值比其它任何行业都快。运作不成功，赔得也快。 梁腾觉得自己必须严肃对待这一行的投资。 这次不是去亏“系统”的钱，亏损不再是王道了。 梁腾必须要盈利，要大赚特赚。否则一旦亏损，那就是真亏了。自己的“私房钱”啊。 选择目标城市很重要。 尽管十年后的房地产业，大大小小城市的房价，都出现了翻好几倍的美好前景。 但那指的是每个城市房地产的“均价”。 具体到有些楼盘，因为手续不齐全，购买之后，你根本就没办法“过户”。十年后涨幅也有限。那些楼盘的房价没翻到一倍。扣除了十年间物价的不同，其实那些房的真实房价没涨多少。 还有一些预售的“期房”，根本没等建好，就因为资金链断裂了，直接停工，变成了所谓的“烂尾楼”…… 如果梁腾恰好就购买到了上述这些楼盘，岂不糟糕透顶？！ 别说指望十年后房价会暴涨多少倍了，你购入的“烂尾楼”十年后能够真正的“交房”给你，那就是如天洪福了。 梁腾重生之前，就在本市内，亲眼见过两位数的，设计在30层以上的高层楼盘，烂尾了十年不止。 在梁腾重生前一晚，都没看到那些“烂尾楼”有“复工”的迹象。 可见一个楼盘一旦变成“烂尾楼”，就很难找到接手的老板了。 不奇怪！ “烂尾楼”无一例外，都是“预售”了一半以上房源的楼盘，有人接手的话，之前的老板已经卖掉了那么多房子，又没办法“一房多卖”的。要怎么处置呢？ 这里面既麻烦、利益又少，所以难找接手的大老
板。“烂尾楼”复工就变得遥遥无期。 梁腾虽然知道十年后无论哪个城市的房价，“均价”都要暴涨n倍。但具体到本市哪些楼盘有可能变成“烂尾楼”，梁腾前世毕竟不是专门从事相关职业的，凭记忆，他还真没办法数出所有的十几二十个“烂尾楼”的名称。 那感觉，就仿佛本地欣欣向荣的楼盘中，埋藏着十几二十颗的“地雷”。 梁腾凭记忆，只能记住其中几个印象最深的“地雷”埋藏点，剩下十多个“烂尾楼”，实在想不起是矗立在城市的哪个位置？具体叫做什么名称的楼盘。 梁腾可不愿意赌运气。 他首先把投资房地产的城市，“锁定”在了必须是一线大城市。 一线城市的房地产业，毕竟规范多了。 这样说吧，梁腾所在的小城市，未来十年间少说也建了一、两百个楼盘。这里面就有十几二十个小老板开发的“楼盘”，最终变成了“烂尾楼”。 如果有“烂尾率”这一项统计，本市楼盘的“烂尾率”高达百分之十几二十了。 而一线大城市，未来十年间少说也开发了几百上千个新楼盘。烂尾楼不会超过五个。 并且那些，还算不上真正的“烂尾楼”的。因为最终仍然能找到接手的新老板，“复工”后一直把楼盘重新弄好。 究其原因，就在于一线大城市的“准入门槛”太高了。 那不是人为设置的门槛，而是由一线城市自身相对较高的“拿地价格”决定的。 在一线城市拿地，本来就要花费天价的资本，不像小城市，几个小老板凑一凑钱，就能买下一块市中心的地块了。 一线城市拿地贵，所以一般在那儿玩房地产的，都是真正的有钱大老板。 另外，就算大老板也会有资金周转不过来，玩房地产玩亏了的。但一线城市的庞大人.流量，决定了当地的地价和租金都“居高不下”，所以半拉子的房地产工程想要转手，也容易找到下家。 这里面的门道，梁腾认真琢磨，不难摸清楚。 所以他决定拿1800万投资房地产后，首先考虑的就是一线大城市。 他连二线城市，包括本省的省会城市，都没入法眼。更别提像本市这种三线的小城市了。 用“系统”的钱去购买本市的地块，这种投资，叫做“没得选择”，只能对“系统”的重重严苛要求，“顺水推舟”了。 1800多万掌握在自己手里，梁腾说什么，也不会优先考虑投资本市的房地产的。 别跟他谈什么“故土难离”的情怀。 他现在的钱，还没有多到可以大谈情怀的地步。 等到他“多赚几个亿”，完成几个小目标之后，再跟他谈情怀不迟。 国内就那么几个一线城市啊。屈指可数。 “锁定”了投资一线城市地产的目标，梁腾可供选择的范围，就大大缩小了。 国内一线城市，按照最严格的标准来认定，其实只不过四个。 大江以北有两个，分别是帝都和魔都。 大江以南也有两个，分别是：“商都”和“开放之都”。 帝都和魔都，离梁腾所在三线城市太远了。梁腾暂时不予考虑。 虽然说，他不打算在故土投资房地产，但在未来颇长一段时间内，梁腾也没办法远离故土去北方发展。毕竟他的亲戚朋友，他的家人都在南方的。 假若投资了北方的帝都或魔都，总不可能每月都不跑几趟你有投资的城市吧？很多投资项目，需要实地去盯着的。 要远离南方，频繁到陌生的北方去，梁腾感觉自己现在还不是太能做到。 尽管坐飞机前往帝都或者魔都，也只需要几个钟的时间，但机场都建在城市郊区，驱车到机场又是几个钟。另外坐飞机必须按照机场的航班时间出行，约束颇多……因此一般大老板出行，大都选择坐车。 距离实在太远，要赶时间，才不得不选飞机这种交通工具。 总之，生活和工作在相隔太远的两个城市，实在太麻烦了。 而南方的两个一线城市：商都及开放之都，其实距离梁腾所在的三线小城市，都在400公里以内。 更准确说，梁腾的“故土”和“开放之都”，直线距离在400公里左右。 另一个一线城市“商都”，其实距离本市也就200公里左右。 齐大海的“万象网”总部，就设在了“商都”，所以他从总部跑过来见吴瑕，真花不了多少时间。 齐大海甚至还考虑过乘坐自己那辆专车，走高速来本市呢。 后来觉得要带个司机太麻烦，才改为乘坐飞机。 梁腾决定了，就在“商都”和“开放之都”这两个一线城市，择一个更符合他情况的城市，来投资房地产。