第3章-鼠目寸光(1/2)
“哈哈哈……你是不知道那一幕有多好笑啊！牛大宝那老头看了一眼、又看了一眼，掏出老花镜戴上仔仔细细的又看了了老🌊☽半天啊，那脸🛧黑的呀、就跟锅底一样！一口气儿被顺过来、当场就🐣🁫倒哪儿了……”
付正义道。“至于吗？人家好歹也是六十多岁的人了，气出个好歹、你赔啊？”🟃
谢运鹏怪叫了起来。“关我屁事儿啊？不就是佳美香港分行开具👠的百亿🃕美金的保付承诺书🕠吗？至于被气成那德性？”
“你还想怎么着啊？内地的外汇储备才一千五百亿美元，去年外商直接投资的也不过就是五百多亿美元，唯运集团🂼🔌⚱的注册资金高达一百亿美元，现在又有了佳♋美银行一百亿美元的保付承诺，搞的外管局的就跟疯了一样，要求雨瑶置业必须将香港账户上的美元换成人民币给转进来……”
冲着将牛大宝给抬走🜷📛的120工作人员挥了挥手，谢运鹏放低了声音道。“正义，我可跟你说啊，别看佳美银行提供了一百亿美元的保付承诺这钱就够用！拿地已经花了将近六百亿，到年底最起码还有五十亿左右的地皮要拿呢，地方政府那边据说为了搞平衡、正准备临时增加土地的供应量呢，明年你就算是再投两百美元下去、🚉👣搞不好真不够用的，你可是一定要先想清楚……”
“组建监理公司的事儿要📋🙒抓紧，质量放在第一位，🙲🎔资金的事儿不需要你劳🅨🉅心！”
“成成成，反正你是土豪、你说了算！不过你提的那些要求过份了吧？消防设施要装进每家每户、房屋质量要最高的、服务设施要最全的、绿化也要完全符合要求、小区要完全封闭、车库的数量按常规的三💺🖶🗅倍，你可知道这么一来每平米增加的成本是多惊人啊？你要清楚一点，国内住宅房的平均使用寿命也就是三四十年的，至于要求这么高？”
付正🖒义🜷🜷正色道。“起步高是为了抬高这个行业的准入门槛，否则那些领导的小姨子、大舅子、干闺女、干儿子可就都想着赤膊上阵搂一把是一把了，你现在不理解，那是因为你看不了那么远，知道不？”
谢运鹏愣了下可就回过味儿了。“哎？你咋骂人呢？我🅜😤怎么就鼠目寸光了？”
“还不承认是鼠📣目寸光？那⛾☛⛰你先告诉我，你有没有想过当六千多万平米的住宅陆续上市了，你需要做什么事儿？”
谢运鹏恼了。“嗨？你真当我是二世祖、🍰大白痴啊？房子建好了当然是对外🈘发售啊，难不成🗆🙖还留着自住啊？”
“要是每平米起价两🜷📛万，你准备卖给🄼谁去？有目标对象吗？做过销售预🃕测吗？估计多久能把房子给卖光……”
一连串的问题砸过来、可就把谢运鹏彻底问懵了，不过那‘均价两万’🃕的说法还是🇮让他不由得惊呼了起来。“啥？均价两万？你以为物价部门能批下来啊？做梦呢！”
“批不下来就出租啊！反正雨瑶置业就是搞房🝿屋🍣🌃租赁的，你还怕稀缺地块的公寓没人租？”
谢运鹏心里一沉、一脚踹开了休息室的门便躲了进去。“正义啊，资金沉淀下去可不是闹着玩的！上千亿的固定资产啊，每年银行利息能吓死个人的！你要是真铁了心出租的话，再🃩多的资金也不够啊！我说，你可千🅊🄷万别太理想化了，地方政府一旦大量增加土地的供应，别说一年几百个亿了，就算是价值几千个亿、几万亿的地皮都是供得上的啊……”
几个月的时间，六百亿的现金就全变成了土地储备，想要将房子建起来、封了顶，那还需要再投入过千亿的资金，而且想要达到原本预期的全面垄断、最起码这样的高姿态需要做两三年🟣的，因此若是不想被地产这一块给拖垮、及早进行下一步便迫在眉睫了，因此付正义也就干脆将原本的计划和盘托出。
惊得差点一屁股坐地上去📋🙒，谢运鹏惊呼了起来。“啥？想租🕭🌲售同权？”
“对啊！房子除了‘住’这个基本功能之外，就是附属设施的配套了，所以我才要求储备的地皮必须是五通一平，而且必须是好的学区、有🉇医疗卫生的配套，你想啊，地方政府为了溢价卖地、肯定是愿意给予政策方面倾斜的，不管是做个房开商也好、做个收租金的大房东也罢，只要解决了这些问题、你还怕资产不能保值增值？外来务工者们不愿意承租吗？”
谢运鹏🜷琢磨了一下、还是觉得大为不妥。“我说🍣🌃，那这么一来岂不是对于那些拥有产权的房主而言很不公平？”🚑
“租售同权也是存在优先📋🙒和劣后的，房地产市场的调节是可以做到更公平一些的，而户口的问题也会随着租售同权而渐渐的不再那么显得那么重要，总之若是能促使相关的立法跟上去，那就是功德无量了……”
琢磨了一下，谢运鹏可就有点儿明白了过来。“哎？你之前说过第二批拿地的时候必须要求地方政府配合，将重点中小学、好医院这👩些都搬进社区，难不成这想法你早就有了？”
“租售同权，降低区域性住房的配套设施所带来的溢价，然后就是户口问题、信用体系的建立，个人固定资产全国联网🏕的可查，总之我是觉得这么一步步的做下去不但能🜎🁀🂬够抑制房价的过快上涨，还可以让刚需得到释放、将房产👜保值增值的重要性降低……”
付正义道。“至于吗？人家好歹也是六十多岁的人了，气出个好歹、你赔啊？”🟃
谢运鹏怪叫了起来。“关我屁事儿啊？不就是佳美香港分行开具👠的百亿🃕美金的保付承诺书🕠吗？至于被气成那德性？”
“你还想怎么着啊？内地的外汇储备才一千五百亿美元，去年外商直接投资的也不过就是五百多亿美元，唯运集团🂼🔌⚱的注册资金高达一百亿美元，现在又有了佳♋美银行一百亿美元的保付承诺，搞的外管局的就跟疯了一样，要求雨瑶置业必须将香港账户上的美元换成人民币给转进来……”
冲着将牛大宝给抬走🜷📛的120工作人员挥了挥手，谢运鹏放低了声音道。“正义，我可跟你说啊，别看佳美银行提供了一百亿美元的保付承诺这钱就够用！拿地已经花了将近六百亿，到年底最起码还有五十亿左右的地皮要拿呢，地方政府那边据说为了搞平衡、正准备临时增加土地的供应量呢，明年你就算是再投两百美元下去、🚉👣搞不好真不够用的，你可是一定要先想清楚……”
“组建监理公司的事儿要📋🙒抓紧，质量放在第一位，🙲🎔资金的事儿不需要你劳🅨🉅心！”
“成成成，反正你是土豪、你说了算！不过你提的那些要求过份了吧？消防设施要装进每家每户、房屋质量要最高的、服务设施要最全的、绿化也要完全符合要求、小区要完全封闭、车库的数量按常规的三💺🖶🗅倍，你可知道这么一来每平米增加的成本是多惊人啊？你要清楚一点，国内住宅房的平均使用寿命也就是三四十年的，至于要求这么高？”
付正🖒义🜷🜷正色道。“起步高是为了抬高这个行业的准入门槛，否则那些领导的小姨子、大舅子、干闺女、干儿子可就都想着赤膊上阵搂一把是一把了，你现在不理解，那是因为你看不了那么远，知道不？”
谢运鹏愣了下可就回过味儿了。“哎？你咋骂人呢？我🅜😤怎么就鼠目寸光了？”
“还不承认是鼠📣目寸光？那⛾☛⛰你先告诉我，你有没有想过当六千多万平米的住宅陆续上市了，你需要做什么事儿？”
谢运鹏恼了。“嗨？你真当我是二世祖、🍰大白痴啊？房子建好了当然是对外🈘发售啊，难不成🗆🙖还留着自住啊？”
“要是每平米起价两🜷📛万，你准备卖给🄼谁去？有目标对象吗？做过销售预🃕测吗？估计多久能把房子给卖光……”
一连串的问题砸过来、可就把谢运鹏彻底问懵了，不过那‘均价两万’🃕的说法还是🇮让他不由得惊呼了起来。“啥？均价两万？你以为物价部门能批下来啊？做梦呢！”
“批不下来就出租啊！反正雨瑶置业就是搞房🝿屋🍣🌃租赁的，你还怕稀缺地块的公寓没人租？”
谢运鹏心里一沉、一脚踹开了休息室的门便躲了进去。“正义啊，资金沉淀下去可不是闹着玩的！上千亿的固定资产啊，每年银行利息能吓死个人的！你要是真铁了心出租的话，再🃩多的资金也不够啊！我说，你可千🅊🄷万别太理想化了，地方政府一旦大量增加土地的供应，别说一年几百个亿了，就算是价值几千个亿、几万亿的地皮都是供得上的啊……”
几个月的时间，六百亿的现金就全变成了土地储备，想要将房子建起来、封了顶，那还需要再投入过千亿的资金，而且想要达到原本预期的全面垄断、最起码这样的高姿态需要做两三年🟣的，因此若是不想被地产这一块给拖垮、及早进行下一步便迫在眉睫了，因此付正义也就干脆将原本的计划和盘托出。
惊得差点一屁股坐地上去📋🙒，谢运鹏惊呼了起来。“啥？想租🕭🌲售同权？”
“对啊！房子除了‘住’这个基本功能之外，就是附属设施的配套了，所以我才要求储备的地皮必须是五通一平，而且必须是好的学区、有🉇医疗卫生的配套，你想啊，地方政府为了溢价卖地、肯定是愿意给予政策方面倾斜的，不管是做个房开商也好、做个收租金的大房东也罢，只要解决了这些问题、你还怕资产不能保值增值？外来务工者们不愿意承租吗？”
谢运鹏🜷琢磨了一下、还是觉得大为不妥。“我说🍣🌃，那这么一来岂不是对于那些拥有产权的房主而言很不公平？”🚑
“租售同权也是存在优先📋🙒和劣后的，房地产市场的调节是可以做到更公平一些的，而户口的问题也会随着租售同权而渐渐的不再那么显得那么重要，总之若是能促使相关的立法跟上去，那就是功德无量了……”
琢磨了一下，谢运鹏可就有点儿明白了过来。“哎？你之前说过第二批拿地的时候必须要求地方政府配合，将重点中小学、好医院这👩些都搬进社区，难不成这想法你早就有了？”
“租售同权，降低区域性住房的配套设施所带来的溢价，然后就是户口问题、信用体系的建立，个人固定资产全国联网🏕的可查，总之我是觉得这么一步步的做下去不但能🜎🁀🂬够抑制房价的过快上涨，还可以让刚需得到释放、将房产👜保值增值的重要性降低……”