第138章 浅谈未来十年(2/4)
我一口气说了很多，将房子的功用和价值都掰开了揉碎了，说的明明白白。
“其次就是金融属性，房子是不动产，拥有抵押，质押，甚至是作为担保的重要属性。哪怕我用最简单的资本构架，我这几天购买的房产至少可以在银行里贷出五亿，甚至更多的贷款。
如果操作得当的话，十亿也不是不可以，就是需要更隐秘的手段。这些你们都不具备，就不要去想了。”
“如果我想，我可以一分钱不花，就能从银行里贷出所有买房的钱。当然，我的房产成本将不再是购房款，而是每个月需要还的银行利息。”
“假如，我能从银行贷出来六亿，而我的购房成本是五亿。
这些房子出租或者其他用途，可以每年给我带来两千万的房租收益，甚至更多一些的收益。这一点你们不会否认吧？”
“而多出来的一亿，如果用最稳妥的投资方式，每年也能得到一千万以上的利润。”
“这已经是三千万了，而我的购房成本不过是利息，每年也就是五千万左右。这关乎到和银行的关系，关系越紧密，利息越低。”
我购买的房子中，出租能获得不错收益的是二十几套门面房，大部分都是在已经有一定商业氛围的区域。比如说三里屯。
这些房子眼下的出租收益不高，但是未来可期。
姜有容和黑子连连点头。
他们也知道这是干货，站在他们无法看到高度，用俯瞰的视角，指出财富密码的机会。
“老板，您是说……您一年需要付出的房屋成本是两千万？”
我笑着点点头：“没错，其实还能更低。甚至通过盈利的方式，免费获得这些房产的使用权。”
“比如说商铺，我购买的商铺大部分都是几百平到一千多平的房产。这些房产在商业繁荣的时期，根本就不愁出租。但是我可以选择另外的模式出租。”
“比如说，商业回购的方式。一般民间的借贷在25到30个点，而我的房产本身就能产生10个点的房租收益。如果用商业回购的方式，我价值两亿左右的商铺，瞬间能够套现出两亿的资金。”
“需要付出的代价就是，约定三年，或者五年之后，以房产加上利息的收入购买回来。打个比方，三里屯一间800平的商铺，可以做酒吧，也可以做餐饮。
价值在2000万，出租的话，租金在一年200万左右。
但是用商业回购的办法，2000万我可以现在就揣在兜里，只要和对方约定三年后，我以三千万的价格回购。
这不是坑冤大头，而是双赢的局面。做酒吧生意的人，有钱，也有势力，但是那种所谓的势力在某些人的眼里，根本就不算是势力。
他们没有做更大生意的机会，但是兜里有钱。
我的商业回购建议，可以很大程度上规避酒吧生意风险，同时保障他们的收益。”
“其次就是金融属性，房子是不动产，拥有抵押，质押，甚至是作为担保的重要属性。哪怕我用最简单的资本构架，我这几天购买的房产至少可以在银行里贷出五亿，甚至更多的贷款。
如果操作得当的话，十亿也不是不可以，就是需要更隐秘的手段。这些你们都不具备，就不要去想了。”
“如果我想，我可以一分钱不花，就能从银行里贷出所有买房的钱。当然，我的房产成本将不再是购房款，而是每个月需要还的银行利息。”
“假如，我能从银行贷出来六亿，而我的购房成本是五亿。
这些房子出租或者其他用途，可以每年给我带来两千万的房租收益，甚至更多一些的收益。这一点你们不会否认吧？”
“而多出来的一亿，如果用最稳妥的投资方式，每年也能得到一千万以上的利润。”
“这已经是三千万了，而我的购房成本不过是利息，每年也就是五千万左右。这关乎到和银行的关系，关系越紧密，利息越低。”
我购买的房子中，出租能获得不错收益的是二十几套门面房，大部分都是在已经有一定商业氛围的区域。比如说三里屯。
这些房子眼下的出租收益不高，但是未来可期。
姜有容和黑子连连点头。
他们也知道这是干货，站在他们无法看到高度，用俯瞰的视角，指出财富密码的机会。
“老板，您是说……您一年需要付出的房屋成本是两千万？”
我笑着点点头：“没错，其实还能更低。甚至通过盈利的方式，免费获得这些房产的使用权。”
“比如说商铺，我购买的商铺大部分都是几百平到一千多平的房产。这些房产在商业繁荣的时期，根本就不愁出租。但是我可以选择另外的模式出租。”
“比如说，商业回购的方式。一般民间的借贷在25到30个点，而我的房产本身就能产生10个点的房租收益。如果用商业回购的方式，我价值两亿左右的商铺，瞬间能够套现出两亿的资金。”
“需要付出的代价就是，约定三年，或者五年之后，以房产加上利息的收入购买回来。打个比方，三里屯一间800平的商铺，可以做酒吧，也可以做餐饮。
价值在2000万，出租的话，租金在一年200万左右。
但是用商业回购的办法，2000万我可以现在就揣在兜里，只要和对方约定三年后，我以三千万的价格回购。
这不是坑冤大头，而是双赢的局面。做酒吧生意的人，有钱，也有势力，但是那种所谓的势力在某些人的眼里，根本就不算是势力。
他们没有做更大生意的机会，但是兜里有钱。
我的商业回购建议，可以很大程度上规避酒吧生意风险，同时保障他们的收益。”